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还贷期间房产证无法加名

2018年6月7日  百色知名律师   http://www.tzxzmls.cn/
  本报讯(记者 王嘉实习生王莹王帅)财政部、国家税务总局9月1日的一纸通知,终于让备受关注的“房产证加名税”的争论尘埃落定。国家明确“夫妻之间在房产证上加名可以免税”已经十天了,西安是否迎来了加名潮?想在房产证上加名需要多少费用?什么样的房产证能加名?记者就此进行了走访了解。夫妻房产加名免税
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  “房产证加名”免征契税,婚前夫妻一方所购房产如增加共同所有人,也免收契税吗?灞桥房产交易市场的工作人员解释说,无论是婚前为单方房产,还是婚后一方出资买房,或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字,只要婚姻还是在存续期间,办理房产加名都可以免征税。随后,记者又咨询了西安市12366地税热线,工作人员告诉记者只要是夫妻,不管房产是婚前的还是婚后的,都不征收契税。也就是说,无论是婚前一方出资买房,还是婚后一方或一方父母出资买房,只要二人婚姻还在存续期间,为另一方加名,就都是免征契税的。
  咨询的多办理加名的人少
  记者在西安灞桥房产交易中心了解到,加名免征契税后,市民前往交易大厅咨询房证加名的明显增多,相比上个月多了近20%左右,但实际办理加名业务的却较少。工作人员告诉记者,房产证加名业务较少的原因与房贷没还清有一定关系。大多数年轻人都是贷款买房,商品房处于抵押状态,不能直接办理相关业务。银行不会同意在贷款没还清之前,再增加一个产权人。预计今后新办理房屋产权登记时,申请夫妻双方加名现象会增多。
  还贷期间房产无法加名
  采访中记者了解到,对于没有房贷的夫妻来说,增加一个名字只是在房产部门进行登记。但对于房贷未还清的市民来说,就办理不成加名。西安房产交易管理中心的工作人员说,想办理加名,必须是在贷款还清的前提下才能办理。房贷尚未还清的情况下,贷款银行不会允许房产证上另外加名字。中国工商银行工作人员也表示,在房贷未还清的情况下不能在房产证上加名字。如果在没有还清贷款的房产证上加名,这就相当于改变了借款人。这样一来,债权债务关系也就因此发生了改变。此外,记者了解到,如果房子处于贷款状况或有过抵押行为,也不能办理加名。
  房产加名须交费100元
  加名免征税,但办理加名时都需要哪些费用呢?西安市房产交易管理中心的工作人员告诉记者,如房屋没有贷款抵押且手续齐全,不管是婚前房产还是婚后房产,夫妻双方给房产证加名其实非常简单,市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件,到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需花费90元的登记费和10元的工本费,共计100元。如是非住宅房产证加名的话,需要缴纳550元的登记费。
 


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律师: 田宗新 [百色]
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